恒大地产全年销售将破500亿元 调控加速洗牌

12月8日消息，恒大地产（03333.HK）在香港发布该集团今年11月物业销售简报。根据简报，11月实现合约销售额65.6亿元，再度刷新年内新高。截至11月底止，公司今年以来累计销售额为477.2亿元。

副主席兼行政总裁夏海钧称，公司今年合同销售额超过500亿元人民币已无悬念——与去年同期相比，这一数字上涨65%。他还称，公司明后两年都会维持较高的增长率，“公司年初起已布局三线城市作为未来新的增长点，未来两年将会有大量的三线城市新盘对外公布，公司可望保持高速的增长。”

此前夏海钧曾向腾讯财经表示，恒大地产将注入进军商业地产。在今日的发布会上，他强调，未来还会有陆续的酒店开业，这是公司实力增强后，进入商业地产必要的条件，随着公司实力的增强，恒大在酒店业和持有物业方面的比例会不断增加。

对于未来是否可能出现第三轮调控，夏海钧表示，这取决于国内国际大环境，如果经济复苏形势仍不明朗，出台调控可能会比较慎重。

而针对房产税试点方案即将出台的消息，夏海钧指出，房产税在全国推广尚有困难，首先应该会在一线城市进行试点，这对一线城市房地产市场可能造成阶段性影响，但从长期来看并非调控的主要方向。

夏海钧表示，从对市场的判断来看，国家宏观调控政策取得了良好的效果，年初房地产价格上涨的趋势在全年得到了有效的控制，目前房地产市场的情况平稳和均衡。

但他认为，调控政策造成房地产市场进一步分化，中小房地产企业面临较大的现金压力。

他还指出，调控政策造成市场的集中度进一步加强，市场进一步分化。中小房地产企业面临较大的现金压力，包括银行的融资和市场的销售，中小企业越来越困难，融资单一依靠国内银行的企业更加困难。

对于银行信贷明年可能收紧，夏海钧表示“并不担心”，银行对优质客户的信贷不会停止，即使停止，恒大亦可通过海外市场融资。

据路透中文网报道，中国政府频频给房地产市场降温，迫使国内房地产商走到境外资本市场。佳兆业集团控股(01638,HK)选择了结构性股权融资渠道，近日发行五年期附第三年末可赎回权的可换股债券，筹到15亿元人民币；而花样年控股(01777，HK)拟发行台湾存托凭证（TDR）筹集不超过4,000万美元。

恒大地产周三逆市收高2.25%，报4.09港元。恒大地产在过去一个月股价累计升逾6%。