2009年1-11月厦门市固定资产投资情况简析
今年以来我市固定资产投资呈现出下降态势，但降幅逐步收窄。 1-11月城镇投资676.84亿元，下降9.4%，较上月回升3.12个百分点，其中房地产投资215.96亿元，下降22.4%，较上月回升2.54个百分点。
一、城镇项目投资形势分析
（一）新开工项目强劲增长，多数投向基础设施
1-11月全市在建的城镇项目1100个，其中新开工项目216个，同比增加27个，增长14.3%。新开工项目计划投资160.88亿元，增长90.7%，新开工项目平均投资规模为7448万元，增长66.88%。1-11月共有27个计划总投资超亿元的项目开工建设，重点投向基础设施，其中基础设施项目20个，工业项目6个，卫生项目1个。
（二）基础设施投资继续保持稳定增长，城市基础设施进一步完善
今年以来，随着一大批资金陆续投向铁路、高速公路、港口、民生等重大基础设施项目，基础设施投入保持了持续强劲的增长势头。1—11月，全市基础设施共完成投资261.03亿元，比去年同期增长17.6%，增速较上月又提高了6.19个百分点，占城镇资的比重由去年同期的29.7%提高到38.6%。在基础设施投入中，电力、燃气及水的生产和供应业完成投资28.67亿元，下降17.6%；交通运输、仓储和邮政业完成投资137.09亿元，增长9.6%；信息传输、计算机服务业完成投资6.17亿元，增长58.0%；水利、环境和公共设施管理业完成投资89.68亿元，增长54.2%。拉动基础设施行业投资的龙头项目有：厦门东部燃气电厂一期、快速公交brt2号线、五缘湾片区开发、湖里高新园、海沧保税港区、东部固体废物处理中心、厦门东部垃圾焚烧发电厂、中国联通网络建设、城区电网改造、海沧航道扩建、国际物流中心、厦门新站交通枢纽配套工程等项目。
（三）在建项目投资规模适度扩大，但大项目带动作用依然不强
1-11月，全市在建项目1100个，同比增加233个，在建项目投资规模为2413.52亿元，增长8.0%，增速高于同期城镇项目投资12.7个百分点，但是亿元以上在建项目个数及投资额却少于上年。1-11月我市累计完成投资上亿元项目374个，同比减少1个，完成投资36.11亿元，减少5.6%，低于同期城镇项目投资0.9个百分点，占城镇项目投资的比重为83.8%，比去年同期下降0.77个百分点，由此可见大项目带动作用依然不强。
(四)工业基础设施投入大幅减少，工业投资降幅较大
今年以来，我市工业企业投资增长乏力，前三季度工业投资降幅分别为23.1%、26.9%%和27.0%，明显低于城镇项目投资增幅。1-11月，工业投资136.27亿元，下降19.8%，降幅较三季度收窄7.2个百分点。分行业看，30个行业中的18个行业投资下降，其中10个行业降幅超过50%。工业基础设施的投资锐减是造成今年工业投资出现大幅下降的主要原因。1-11月份全市工业园区投入累计完成18.2亿元，与2008年同期相比，减少投入约15.14亿元，同比下降45.4%，影响工业投资下降8.9个百分点。
二、房地产投资形势分析
1-11月房地产开发完成投资215.96亿元，下降22.4%，下降的主要原因一是由于近两年我市新开工项目大幅减少和竣工项目大量增加，全市房地产在建规模相对缩减，导致房地产建安工作量逐步下降。1-11月房地产开发投资中完成建安投资108.28亿元，下降28.2%，从全年趋势看降幅逐步扩大。二是土地购置费比去年同期减少。今年1-11月土地购置费为98.57亿元，而去年同期土地购置费为111.90亿元，同比下降11.9%，但从全年趋势看其降幅已迅速减小。
从1-11月房地产开发规模看，虽然去年竣工项目增加较多，但由去年结转到今年的项目总体规模依然较大，全市商品房施工面积达3046.43万平方米，下降7.3%，其中新开工面积205.59万平方米，下降46.0%。在新开工面积中，住宅新开工114.97万平方米，同比下降54.76%，非住宅类商品房新开工90.62万平方米，下降28.4%。
从商品房销售方面看，由于受国家宏观调控政策、市场流动性过剩和居民购房刚性需求的影响，房地产市场销售持续旺盛，1-11月全市商品房销售面积479.59万平方米，比去年同期增长53.2%。其中住宅销售378.02万平方米，增长1.51倍，非住宅类商品房销售101.57万平方米，下降37.56%
随着前几年房地产发展高峰期开工建设的楼盘在去年和今年陆续完工，造成我市商品房竣工项目迅速增加。1-11月全市商品房竣工面积达578.82万平方米，增长26.1%，其中住宅竣工面积388.65万平方米，增长38.63%，非住宅类商品房竣工面积190.17万平方米，增长6.5%。
由于近两年大量竣工的办公楼和厂房出现一定程度的滞销，导致今年商品房空置面积大量增加。1-11月全市商品房空置面积达99.51万平方米，增长96.9%，其中住宅空置面积27.30万平方米，占全市商品房空置面积的比重为27.43%；非住宅类商品房空置面积72.21万平方米，占比重72.57%。在非住宅类商品房空置面积中，办公楼空置面积24.44万平方米，增长59.01%；商业营业用房空置面积13.94万平方米，增长6.25%；厂房空置面积33.77万平方米，增长1.92倍。