住建部明确表示不支持央企高价拿地

“我们不支持高房价，也不支持企业高价拿地。”9月28日，住房和城乡建设部副部长齐骥在国新办发布会后被记者团团围住，当记者再次发问当前“地王”问题时，齐骥明确表示不支持央企高价拿地，希望有关部门进一步加大对土地市场监管。

虽然国资委等部门也先后表态，希望央企克制投资冲动，不要高价拿地，但实际上，各地土地市场高价地的厮杀者，仍然以央企为主。

北京易居房地产研究所副所长牟增彬对本报记者表示，“高得离谱”的房价使9月份主要城市楼市交易量大幅度下滑，而土地市场却火爆得很。虽然市场上民营房地产企业的房子并不好卖，但是国企对拿地却情有独钟。

一边看《毛泽东传》一边竞拍

9月28日下午2点15分许，北京市国土局门口一处流动书摊上来了一位客人，花20元买走了一本标价55元的罗斯·特里尔著的《毛泽东传》。

两个小时后，在北京市国土局土地拍卖现场，这位客人一边翻阅着《毛泽东传》，一边轻松地举起了7号牌，击败了远洋、中建、北京城建、首开等6家房地产企业，以29.3亿元的价格，拿下了规划建筑面积50万平方米的北京房山区长阳镇起步区5号地。

这个溢价207%拿下5号地的人，就是万科北京公司新上任总经理毛大庆。

此前不久，毛大庆代表北京万科中粮假日房地产公司举牌，以22亿的价格拿下了长阳镇起步区1号地，折合楼面地价6450元/平方米。

“这次折合楼面地价不到5800元/平方米，没有上次高。”毛大庆在竞拍后对本报记者轻松地表示，他并没想拿长阳镇起步区5号地，只是“偶然”得到。

长阳镇起步区5号地吸引了众多开发商注意，购买标书开发商达到几十家，最后参与竞拍的只有7家，其中5家有国企背景。

在另外的2家中，有万科。不过，两次竞得房山区长阳镇土地的公司是万科中粮假日房地产开发公司（万科和中粮集团以50︰50的出资比例成立），而非北京万科公司。

在土地竞拍会现场，几次报价之后，中建、远洋等央企背景的房地产企业寸步不让地与万科中粮展开厮杀。其他几家准备举牌的开发商，见势纷纷退避。

叫价超过20亿元后，远洋地产代表人几乎每次举牌前都通过电话向场外寻求请示；而万科中粮的毛大庆则一脸轻松，左手拿着《毛泽东传》，右手就将牌举起。

在与万科中粮进行了16轮报价厮杀，远洋地产最后一次报价是29.2亿元，与万科中粮只差1000万元，败下阵来。

最让人意料之外的是央企中国建筑（中建）的代表，竞拍过程中他几乎不抬头看任何人，只在每一次主持人宣布到“2”（主持人读数到3则落槌成交）时，举起18号报价牌。

没有给公司打电话请示，也没有用计算器现场算地价、楼价，每次举牌加价5000万元——中建代表表现出的轻松，让现场竞拍者感叹不已。

此前，现场很多开发商认为万科中粮不会在28日拿长阳镇起步区5号地。一是因为这块地中有18万平方米的公建，住宅面积不算多；二是万科不久前才拿了该地区的“地王”，成交价6450元/平方米，怎么也得等其他企业参与进来之后，再决定是否继续拿地。

“不可能将一个区域的高价地都集中在自己手里，那样系统性风险太大。”一位国企开发商竞拍前对记者说。

然而话音未落，5号地又落入万科中粮囊中。

“大家都不能忽视万科后面的‘中粮’。”上述国企开发商代表叹息说。

楼市降温土地交易仍高温

9月28日的拍卖场景只是当前国企、国企关联企业大举拿地的一隅。整个9月份，全国主要城市“地王”都离不开国企的身影。

与土地市场“地王”频现相对的是，北京等主要城市的9月楼市交易量纷纷出现了下滑。

北京亚豪房地产综合运营服务机构提供的数据显示9月1-26日，北京市商品住宅期房（扣除保障性住房）实际共成交8485套、998133平方米，环比8月同期分别下降了5.23%、3.79%。

纵观近几个月的成交情况，9月1-26日商品住宅总成交套数与8月、7月、6月同期相比，依次下滑了0.17%、13.32%、13.51%，下滑态势十分明显。

9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。在销量下跌情况下，楼市也出现了降价潮。

根据易居克尔瑞监测数据，9月第二周全国32个大中城市成交周报显示，有13个城市商品房成交面积环比下跌，其中，环比跌幅超过10%的达8个。

对于楼市交易量下降，牟增彬表示今年的房价基本已经达到了临界点：“高得有点离谱”。

我爱我家经纪公司总经理胡景晖预测，由于2008年房地产行情比较惨淡，2009年则释放了2008年没能释放出来的住房需求，甚至还提前释放了一部分2010年的交易量，所以，到2010年楼市可能会相对萎缩。

牟增彬则认为四季度楼市将价量齐跌，主要还是由于目前房价涨得太高，所以稳定、匀速的下降将会是必然趋势。

不过，所有行业内人士都坚定认为，当前银行的资金流动性，是楼市和土地市场的决定性因素。

自从7月份二套房贷收紧政策开始实行，房地产市场的销售趋势明显放缓。但牟增彬认为此政策虽然一直都在实行，不过要再等一段时间才能看到更加明显的影响效果。

中国土地学会副理事长黄小虎向记者表示，央企和地方国企资金大量涌入土地市场购买土地，是出于利益冲动。土地资源比房屋资源更稀缺，具有垄断性，如果将这些资源垄断，则能最大限度避免投资损失的风险。

由此，银行的流动性和央企、国企的自有资金一起汇成新的力量，杀向了土地市场，由此造成了土地市场的“流动性过剩”。

黄进一步说，央企和国企回收了大量资金，在这些资金不投入再生产的情况下，多数选择了买地和投资房地产，在这种被迫机制和房地产暴利吸引下，仅仅靠国资委的政策是难以限制国资资金涌向土地市场的。

齐骥在国新办的发布会上表示，针对一些企业高价购买土地的现象，相关主管部门开始出台一些有利的积极的措施和政策。希望各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地。“作为住房和城乡建设部，我们不支持高房价。”

受制于年底要偿还贷款等需要，开发商可能会在10月份以后放慢买地节奏，把主要精力放在加快销售回款和偿还债务上。10月份及以后的行情，土地市场上可能只剩国企和央企唱“独角戏”。