站在城市运营的高度打造旅游地产

以“彩云之南·宜居之地”为主题的云南旅游·地产对话系列活动即将开启，引起了房地产开发商、行业协会、专家学者、政府部门等业界人士的高度关注。

与城市住宅、写字楼、别墅等产品相比，旅游地产被看作房地产领域投资的“蓝海”。大理耀鹏房地产总裁李鹏春看来，顾名思义，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休

闲、度假、居住为一体的置业项目。相比一般的住宅，旅游地产是旅游和房地产的无缝嫁接，具有更好的自然景观和建筑景观，也拥有较高的投资价值。

随着旅游产业与一二三产业融合发展的进程在不断加快。旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。李鹏春认为，旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。想把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。“关键问题是必须有人气。没有人去的地方什么房子也很难卖。”

经过多年的融合发展，房地产和旅游已经形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shoppingmall等等模式。其中又已别墅开发为主流，有着多个别墅开发经验的李先生建议，开发商要打破常规，跳出常规式旅游地产的角度，站在城市运营的高度，挖掘当地的文化和魅力，依照城市的定位和发展战略，把某片城区进行综合性开发，打造成展示该城市型旅游目的地的核心区域。